底價史上最貴打造地標商住物業

《星島日報》 港島區住宅地新供應罕有，由恒基及太古地產合作併購鰂魚涌舊樓，昨舉行拍賣，成功以底價63.1億投得，金額史上最高。發展商指，以打造地標商住物業，無論是興建上車盤或較大單位都有一定需求。

上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，於上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價63.1億，是有史以來最貴。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的恒基執行董事黃浩明，在未有其他競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。

料6年後推出市場
黃浩明於拍賣會後透露，是次拍賣底價是法庭參考早前市況數據而定，與目前市況有脫節，惟集團已持有逾90%業權，故須完成整個交易，認為該價錢並不反映整個項目併購成本。項目與太古地產合作，屆時打造地標商住物業，惟目前研究開則中，最快明年中可動工，料6年後推出市場。

黃浩明指，高息環境對併購舊樓有影響，由於集團擁有不少農地待補地價，未來會繼續持之以恆、透過不同方式補充土地儲備，如收購舊樓或競投政府土地、農地補地價等。

恒基及太古地產表示，項目整個收購過程歷時超過十年，很高興昨日終於能成功完成收購。現時計劃將項目重建發展作商住用途，可建樓面約44萬方呎。由於項目地點優越，位處成熟的商業區，因此相信無論是興建上車盤，或較大單位都會有一定需求，將仔細研究。

上述項目位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，地盤面積約4.39萬方呎，按上述強拍底價計，平均每方呎樓面地價約12951元。

黃浩明指，拍賣底價是法庭參考早前市況數據而定，與目前市況有脫節；而項目可建樓面約44萬方呎，未來將打造地標商住物業。