估值約19億至21億可建總樓面逾51萬呎
《星島日報》 市建局昨日突公布就九龍城啟德道發展項目，邀請30間有遞交意向書的發展商及財團入標競投，截標日期為今年9月20日。項目可建總樓面逾51萬方呎，預期可提供約810個住宅單位，綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。

市建局表示，將向獲邀請的發展商及財團提供相關招標文件，以便其準備項目的標書，該局董事會設立的遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，董事會將就批出項目合作發展合約作決定。

每呎估值3800至4200元
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，曾於去年10月底首次截收意向書，當時合共收穫31份意向書，之後項目未有推出招標，直至今年6月底重新招收意向，為該局近15年來第二個重招意向項目。

項目上月截收意向書時，合共接獲30份意向書。據了解，有入意向書的財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、英皇國際、華懋、遠東發展、鷹君、富豪酒店、帝國集團、保利置業及中國海外等。

項目於2019年2月開展，地盤面積維持約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，項目同時包括一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心。

市建局指出，上述項目是連接九龍城舊區與啟德新發展區重要節點，項目內一個面積約10764方呎的多層地下廣場及零售店舖設施，會透過一條橫跨太子道東的政府行人隧道連接至啟德新發展區未來地下購物街。另外，項目提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足問題，亦能帶動商業部分人流。

共接獲30份意向書
此外，項目將與該局毗鄰的衙前圍道/賈炳達道項目，構成一個結合休憩空間及商業設施的門戶廣場，與啟德新發展區對接，提升新舊兩區的連接，成為未來地區聚腳點。

業界指出，啟德道項目發展規模適中，相信可吸引各路發展商入標參與競投，而綜合市場最新估值約19.53億至21.59億，每方呎樓面估值約3800至4200元。