估值约19亿至21亿可建总楼面逾51万呎
《星岛日报》 市建局昨日突公布就九龙城启德道发展项目，邀请30间有递交意向书的发展商及财团入标竞投，截标日期为今年9月20日。项目可建总楼面逾51万方呎，预期可提供约810个住宅单位，综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。

市建局表示，将向获邀请的发展商及财团提供相关招标文件，以便其准备项目的标书，该局董事会设立的遴选小组，将详细考虑及审议接获的标书，并向董事会提交建议，董事会将就批出项目合作发展合约作决定。

每呎估值3800至4200元
市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，曾于去年10月底首次截收意向书，当时合共收获31份意向书，之后项目未有推出招标，直至今年6月底重新招收意向，为该局近15年来第二个重招意向项目。

项目上月截收意向书时，合共接获30份意向书。据了解，有入意向书的财团包括长实、新地、信和、会德丰地产、恒基、英皇国际、华懋、远东发展、鹰君、富豪酒店、帝国集团、保利置业及中国海外等。

项目于2019年2月开展，地盘面积维持约5.71万方呎，可建总楼面约51.41万方呎，预计可提供约810个住宅单位，项目同时包括一间净作业楼面约5382方呎的社区幼儿中心。

市建局指出，上述项目是连接九龙城旧区与启德新发展区重要节点，项目内一个面积约10764方呎的多层地下广场及零售店舖设施，会透过一条横跨太子道东的政府行人隧道连接至启德新发展区未来地下购物街。另外，项目提供约300个公众停车位，期望能解决区内车位不足问题，亦能带动商业部分人流。

共接获30份意向书
此外，项目将与该局毗邻的衙前围道/贾炳达道项目，构成一个结合休憩空间及商业设施的门户广场，与启德新发展区对接，提升新旧两区的连接，成为未来地区聚脚点。

业界指出，启德道项目发展规模适中，相信可吸引各路发展商入标参与竞投，而综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方呎楼面估值约3800至4200元。