利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港樓市在今年首季交投表現不俗，但樓價卻仍錄得跌幅。根據筆者公司所屬集團的指數，第一季樓價比去年末季仍跌約0.6%。若按此趨勢推算，全年樓價或能與去年持平。

每當市場氣氛轉弱，總有人高調唱淡，尤其是那些盼望樓價下挫的人士，借助社交媒體放大負面預期。樓市果真如此不堪？筆者無從預知絕對答案，但單憑表面的悲觀，未必能全面反映現實。

筆者向來會從生活細節觀察經濟動向，例如食肆人氣與街上的人流。自去年底深圳居民「一簽多行」赴港政策重啟，最近三個月內訪港人次激增近一成。這數以十萬計的客流，確實為香港消費市場帶來生機。最近走訪市內熱點，無論主要道路還是旅遊區，皆是車流不息、人流不絕，與一年前市面的環境相比，實在有很大分別。餐飲業方面，雖然仍不時有結業的消息，但細看統計與街上情況，大家就不會感到消極。新餐廳如春筍般冒出，部分空置舖位也開始重新有租戶進駐。

筆者與業界人士閒聊，他們多表示近來入座率上升，生意有所起色，甚至轉虧為盈。當然，經營成敗仍是取決於產品特色、服務水準與競爭力，但這些觀察已令筆者相信香港經濟正逐步回暖，消費市場亦有轉機。

內地人才來港 樓市關鍵力量

過去，香港人以埋頭苦幹著稱，但近年部分人卻傾向多控訴，將負面觀點推至極為負面。其實，樓價自高位累跌約3成，的確讓部分投資者信心受挫，但要知道低谷並非永遠；而且內地人才近年持續湧入香港，也成為樓市穩定的關鍵力量。他們欣賞香港的生活環境，也對前景抱有信心。香港的獨特優勢，例如完善法制、自由貿易、優質醫療、無障礙進出、多元包容，以及國際金融中心地位等等，仍是吸引他們的主因。這些新來港發展的內地人，陸續安定下來，並且在此扎根，為樓市提供新的動力，足以對冲部分港人對市場的負面氛想法。

事實上，近月樓市成交暢旺，數據顯示，內地買家佔比已超總成交量的2成，他們的影響正日益顯著。從人流復甦、消費回升，到內地人的新購買力，香港樓市正向着好的方向邁進，筆者相信樓價已經觸底在望。

【刊於2025年4月10日《經濟日報》專欄】