利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期內地積極推出措施救樓市，財政部、稅務總局及住房城鄉建設部發聯合公告，推出多項房地產的稅務寬免政策。其中，140平米以下首套或二套房，劃一徵1%契稅，這些措施反映中央明顯鼓勵內地居民購置物業自用或投資。香港政府近年很多措施都會參照內地，尤其是房策；按此推論，香港或有機會在短期內推出類似的減免印花稅措施，藉以激活樓市，令樓價及早止跌；而當發展商的新盤庫存減少至某一數量，樓價回穩，甚至回升也不再是難事。

最近，中央任命祁斌為中聯辦副主任，傳媒報道指中央派出了「最優秀的金融人才」來主管經濟事務。祁斌出身於中國證監會，又曾於華爾街大行任要職，他更編譯過一本最暢銷書《偉大的博弈——華爾街金融帝國的崛起》，份「CV」比特區政府掌管金融及經濟的官員更省鏡。須知道香港的金融服務業是重中之重，佔GDP 超過兩成，今次中央的舉措，明顯是希望重新激活香港的金融業，以應對未來的挑戰。香港如可在這個領域上發揮得更好，對整體經濟、地產市場都有好處。金融業表現理想，帶來的財富效應不但可以推動消費，並且會吸引更多外資來港，房地產市場也必然受惠，令樓市可以逐漸走上「慢牛」之路，重回昔日的榮景。

事實上，從筆者觀察所得，近期本港的消費市道亦開始被激活起來，銅鑼灣的商舖，經過一輪洗牌後，陸續有商家進駐。藝人唐詩詠租用波斯富街地舖開設人氣麵包店，每天都大排長龍；亦有食肆以每月60萬元，租用同一條街2萬多呎的舖位。區內有部分店舖，亦開始延長營業時間，反映了銅鑼灣的夜生活逐步回歸，也證明了市道正在復甦。

此外，正當大家都說假日消費力北移之際，啟德有大型日式百貨店新開張，結果兩個周末都是人潮絡繹不絕。香港正從經濟的低位中逐步回升，商戶、創業家們在這個時候入市闖天下，當然可以看得比之前樂觀。

地產市場其實是同樣道理，雖然樓價還在低位徘徊，但現在正值市場信心逐步恢復，加上息口開始回落，樓市也隨之逐漸起步，下行壓力逐步減退。別忘記，市場已經完全沒有了樓市辣招的顧慮，加上種種的利好因素，中長線而言一定是向好，選擇現在入市，也錯不到哪裏。不少人經常會套用「別人恐懼是我貪婪」這句投資名言，但又是否有勇氣可以做到，把握面前的機會呢？

【刊於2024年11月26日《地產站》專欄】