利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港樓市近年來面對不少挑戰，但隨着內地人才及資金持續流入，市場正逐步展現復甦迹象。雖然內地經濟尚未全面復甦，但政策方向已顯而易見，旨在激活樓市與股市，並大力推動經濟增長。

這些措施不僅在內地產生積極的互動效應，更為香港帶來顯著的商機，推動股市、樓市及整體經濟穩步向前。

新印花稅優惠 帶動上車客入市

內地擁有14億人口，政策當然毋須全國都對焦香港，其實，單是大灣區的8,000萬人口，已足夠為香港經濟注入強大動力。自重啟深圳「一簽多行」之後，今年首兩個月訪港旅客數量達840萬人次，按年增長7%。這7%的增幅意味着數十萬人次的增加，直接提升香港的消費力，經濟互動的複式效應更是難以估量，為各行各業帶來連鎖性的效益，生意營運壓力得以減輕，進而帶動消費，對樓市構成正面支持。

還有在今年2月底公布的財政預算案，將樓價400萬元以下物業的印花稅降至100元，此舉不僅帶動上車客的入市個案增加，而且更有效地啟動了市場的換樓鏈。樓市熱鬧的氛圍感染了不少原本仍在觀望的人，形成提振樓市的連鎖反應。這種政策利好與信心回暖相輔相成，為樓市復甦奠定基礎。

近年內地人才持續湧入香港，這些新來港人士無疑增加住屋剛性需求。雖然並非每人都會即時購置物業，但租賃市場已顯著受惠，同時也吸引物業投資者的眼球。過去兩年，香港租金持續上升，而樓價在過去兩至三年間下跌約3成，令租金回報率攀升至接近4%。相比起利率正逐步回落的定期存款，投資物業收租的吸引力可謂此消彼長。隨着樓價止跌回穩，手持資金的投資者在此時入市，可謂明智之舉。

事實上，內地人才以及他們的資金持續流入，不僅帶動租賃市場，更為樓市長遠增長提供動力。當新來港的內地人才逐漸適應香港生活，他們最終將從租賃轉向購置物業。當樓市進一步穩定，這種「由租轉買」的趨勢將持續不斷出現，市場需求大增，樓價又焉能不升呢？

【刊於2025年4月3日《經濟日報》專欄】