利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

內地經濟仍處於逐步復甦階段，但政府的政策方向已清晰明確，重點是持續激活樓市及股市。這些措施不僅對內地經濟產生了顯著的互動效應，也為香港市場帶來了可觀的商機。內地人口達14億，所以措施不一定全面聚焦香港；其實單是大灣區內的8000萬人口，已能提供龐大消費潛力，成為香港經濟的一大引擎。

好像去中央公布重新啟動深圳居民來港「一簽多行」的政策，就已經來一定效果；香港旅發局最新的數據顯示，訪港旅客數量在今年首兩個月達到840萬人次，按年增長了7%。這增幅意味着多了數十萬旅客，他們帶來消費潛力正在注入香港市場，促進了經濟活力，而其經濟互動的複式效應亦逐步顯現。生意轉好令本港商家信心逐漸恢復，不但有助於緩解營運壓力，部分商家更重燃起擴充業務的想法。

事實上，除了股票市場和實體經濟受惠於北水，樓市亦同樣受人才和資金南下的支持。近年香港政府積極輸入外來人才，內地人是當中的主流，來港的人數持續攀升，為本港樓市帶來了強勁需求。這些新到港的人士及其家眷，雖然不一定都會立即在港置業，但就算不置業也一定會有租樓的需求，而且需求正急劇增加，令租金已連續兩年上漲；反觀樓價在過去兩至三年間下跌約三成，促使租金回報率進一步迫近4%。相較於定期存款息口逐漸回落，買樓收租的回報顯得更加吸引力。當樓價喘定，手握資金的投資者選擇此時入市，堪稱理智之選。

此外，剛於二月底公布的《財政預算案》中，宣布將只需繳付100元印花稅的樓價上限，由原本300萬元調升至400萬元，直接刺激了樓市的互動，在市場上觀望已久的準上車客加快腳步入市，進而啟動換樓鏈。市場氣氛回暖是具有傳染效應的，亦提振了市民入市的意欲，這種複式效應就令樓市交投進一步活躍起來。

輸入人才是本港的長期政策，所以在未來一段長時間內，內地人才將持續來港，當適應了香港的生活，落地生根，這些新移入的人才下一步就會選擇置業。樓市穩定後，大量租轉買的案例也將逐漸出現，樓價因此被推升亦會是必然的事。

【刊於2025年4月1日《地產站》專欄】