利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市經過第二、三季的沉淪後，10月終迎來大旺市，新盤成交逾3,000宗，是今年按月成交次高紀錄；最高紀錄是3月份，政府公布撤銷辣招後所締造，當時按月新盤成交超過4,000伙。

或許有部分人可能會問，10月樓市再度急轉彎，真的就是減息的效應？其實交投回升，主因固然減息周期的啟動，這也是樓市回復活躍的其中一服「藥引」；而新地適時推出啟德「天璽‧天」，吸引買家及業界的眼球，則是另一服更猛的「藥引」。

眾所周知，啟德一直都被喻為供應重災區，由區內首個樓盤開售到現在，不下有20個項目，還有數個樓盤排隊準備出場，加上發展商在該區積存了很多餘貨，全新項目要突圍實在不容易，但「天璽‧天」則能夠集合了天時地利，既受減息效應之助，又有綠色集體運輸系統的新進展，以及啟德體育園、雙子滙等相繼啟用的加持；發展商以貼地價推盤就即時收效。

不論是用家、投資者，還是內地客，都被這個項目所吸引，其「溢出效應」亦為區內其他新盤項目帶來大批客源，令新盤市場百花齊放，造就10月份的成交急增。

新盤百花齊放 10月成交急增

樓市交投回穩，是近期難得的好消息，亦為消極的氣氛帶來改變。事實上，近年香港人常掛在口邊的，不外都是「市道差」、「生意難做」、「好大壓力」等等，筆者也認同這是事實，但卻並非事實的全部。疫後人們生活習慣及消費模式都在改變，這並非今日才知道的；大部分都是墨守成規不肯求變的行業，都因此走到被淘汰的邊緣。有些企業不肯提升服務質素，做法依然故我，直接削弱了競爭力，也注定跟不上這個時代。

現今是資訊爆炸的年代，人們可以有更精明的消費，對他們來說，網上購物及北上消費只是多幾個選擇，香港人並非沒有消費能力，只是消費的方向改變，而且更精明，並因為資訊量多而變得要求更高，性價比、「平靚正」等，都是選擇的必然考慮因素，未能迎合的，自然會大量流失客源。

香港人其實是很幸福的，在香港賺取收入，能夠享受很低的稅率；加上失業率偏低，找工作比很多發達國家都容易；而且近年又有北上消費這種低價而高質的體驗。香港人能夠在香港賺到相對高的收入，在內地以低廉的價格消費，這是其他國家不能夠享受到的生活模式。

 

【刊於2024年11月14日《經濟日報》專欄】