內地品牌UNIBUY進駐 簽6年長約

《信報》
亞太區最昂貴舖租的零售地段──尖沙咀名店街廣東道，近月商舖空置率大為改善，位於「街尾」一段的中港中心一個5層複式巨舖，在放租快將兩年之際，剛以每月110萬元租出，較高峰期叫租大削72.5%。新租戶為UNIBUY，是一家內地品牌折扣店。

最新租出的巨舖為廣東道122至126號中港中心地庫、地下、1樓至3樓，合共5層。地庫建築面積約2920方呎，地下建築面積約2253方呎，1樓建築面積約2850方呎，2樓建築面積約3065方呎，3樓建築面積約3065方呎，5層合共建築面積約14153方呎。每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。租約並連外牆巨大廣告招牌位。

舖位放租近兩年 累劈73%

該舖位2023年2月起放租，叫租曾達400萬元，今年初減至每月300萬元，9月進一步降至180萬元。是次舖位由一家內地品牌承租，月租約110萬元，呎租約78元，比高峰期叫租低290萬元或72.5%。據悉，今次租期長達6年。

據了解，新租戶UNIBUY是一家售賣國際品牌服裝、鞋履、配飾、手錶等產品的折扣店，目前在香港有兩間樓上舖分店，分別位於尖沙咀彩星中心及銅鑼灣恒隆中心，是次首度進軍街舖市場，即承租一線地段尖沙咀廣東道。

中港中心巨舖鄰近海港城港威大廈及中港城，上手租戶為德國高檔服裝品牌Hugo Boss，在2013年初租用物業地庫、地下及1樓至4樓共6層，建築面積約17218方呎，當年月租高達800萬元，呎租約465元。Hugo Boss簽署10年長租約，去年2月租約屆滿後決定不續租離場。是次內地品牌租用的舖位範圍，比Hugo Boss租用時少一層，面積亦細3065方呎，若以呎租作比較，則大幅下跌83.2%。

據戴德梁行早前公布的《全球主要零售大街》報告顯示，以廣東道為主要街道的尖沙咀，在全球138個頂級零售街區中排行全球第四，在亞太區則獨佔鰲頭。

業主有價講 商戶較易計數

踏入今年下半年，核心零售區屢錄大面積吉舖租出，當中以尖沙咀交投最多。連同最新的中港中心租賃個案在內，下半年共有4宗舖位面積達5000方呎以上的租務成交，月租由50萬至110萬元。例如本地護膚品牌JaneClare租用廣東道116至120號海威商業中心地下B舖及C舖和1樓至2樓，建築面積共約7895方呎，月租約89萬元，呎租約113元。

業內人士分析，由於核心零售區不少舖位丟空多時，業主現階段普遍接受現實，願意大幅減租及簽署較長租約，令零售商戶較易「計數」；加上11月底之前屬傳統商舖租賃旺季，帶動市場連錄大面積舖位租務個案。