利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市經過第二、三季的沉淪後，10月份再次出現大轉向，新盤成交飆升至逾3,000宗，是今年第次高，僅比政府公布撤銷辣招之後的3月份，錄得逾4,000宗為低。10月的樓市再度出現戲劇性變化，有人會問，減息真的是「起死回生」的靈藥嗎？筆者認為，減息更像一服「藥引」，為樓市添上活力；而適時推出啟德新盤「天璽‧天」，迅速為市場帶來焦點，則是另一服效力更猛的「藥引」，幫助樓市經歷3年低潮後，逐漸康復過來。

毋須多說也應該知道，啟德是新盤供應的集中地，至今已累積約20個項目推出市場，還有數個樓盤排隊準備出場，加上發展商的貨尾積存量亦不少，所以，新項目在這種市況下，確實要花很大氣力才能成功。但「天璽‧天」則能夠集合了天時地利，既受惠減息效應，又有綠色集體運輸系統的新進展，以及啟德體育園、雙子滙等相繼啟用的加持；發展商以貼地價推盤就即時收到果效，大批客源來到啟德，更令新盤市場百花齊放，成交量急速攀升。

樓市交投回升，可算是近期的好消息，亦減退了消極的氣氛。事實上，近年很多香港人都被消極情緒同化了，就算是生意人也時刻充滿負面想法。當然，市道差、生意難做，這些筆者都認同，但這卻並非事實的全部。疫情之後，人們生活習慣及消費模式都在改變，這並非今日才知道的；企業不肯變，不肯提升服務質素，做法依然故我，直接削弱了競爭力，也注定跟不上這個時代。

現今是資訊爆炸的年代，人們可以有更精明的消費，對他們來說，網上購物及北上消費只是多幾個選擇，香港人並非沒有消費能力，只是消費的方向改變，而且更精明，並因為資訊量多而變得要求更高，性價比、「平靚正」等，都是選擇的必然考慮因素。香港人其實是身在福中不知福；能在香港賺取收入，享受很低的稅率，找工作比很多發達國家都容易；而且近年又有北上消費這種低價而高質的體驗，這是其他國家不能夠享受到的生活模式。香港人只要抱有積極的思維，肯變求變，總會有理想的生活，正如樓市也迎來否極泰來的一天。

【刊於2024年11月20日《星島日報睇樓王》專欄】